Sziasztok,

Segítségeteket kérném. Szerződés szerint december 15.-vel vásároltunk a párommal egy üres építési telket.
Építési telek vásárlása illeték mentes, amennyiben a vásárlástól számított 4 éven belül (...) feltételeknek megfelelő lakóház épül rajta.
Január 6.-án levelet kaptunk az APEH-tól, melyben a vételár 10%-ának megfelelő illeték befizetésére köteleztek.
Ez kiverte a biztosítékot, hiszen az illetékmentességgel nyilván nem csak én, hanem az APEH is tisztában volt, ezért felháborított a "bepróbálkozás".
Kérésüket visszautasítottuk az ITV 26.§ 1. bekezdése alapján, továbbá csatoltuk a törvény által említett nyilatkozatot is:
"Mentes a visszterhes vagyonátruházási illeték alól a lakóház építésére alkalmas telektulajdonnak (tulajdoni hányadnak), valamint ilyen ingatlanon alapított vagyoni értékű jognak a megszerzése, ha a vagyonszerző az ingatlanon a szerződés illetékkiszabásra történő bemutatásától számított 4 éven belül lakóházat épít és a felépített lakóházban a lakás(ok) hasznos alapterülete eléri a településrendezési tervben meghatározott maximális beépíthetőség legalább 10%-át. A vagyonszerző lakóházépítési szándékáról legkésőbb az illetékfizetési meghagyás jogerőre emelkedéséig nyilatkozhat az állami adóhatóságnál.
[Itv. 26. § (1)bekezdés a) pont.] "

Tegnap megérkezett az APEH válasza, melyben visszautasították a megkeresésünket és köteleztek a befizetésre a következő indokkal:
"(...) A vagyonszerző lakóházépítési szándékáról legkésőbb az illetékfizetési meghagyás jogerőre emelkedéséig nyilatkozhat az állami adóhatóságnál.

Tekintettel arra a tényre, hogy sem az adásvételi szerződés nem tartalmazza a vagyonszerző lakóházépítési szándékát deklaráló nyilatkozatot, sem a fizetési meghagyás jogerőre emelkedését - azaz 2009. január 6. napját - megelőző időpontban nem került postára adásra a nyilatkozat, az illetékmentesség nem alkalmazható"

Van még néhány körülmény, ami a javamra szól, pl. hogy az adásvétel január 10.-én jött csak létre, mivel akkor utalt a bank, de ebbe egyenlőre nem akarok belemenni, mert nem tudom elhinni, hogy az APEH érvelése helytálló. Már a törvényben is az apróbetűs részt kell figyelni??? Ezt tényleg megtehetik? Tényleg az adásvételi szerzősés pillanatában nekem egy nyilatkozatot kellett volna küldenem az APEH-nak, hogy elkerülhessek egy olyan illetéket ami a törvény értelmében nem is létezik?
Jogerőre emelkedett a fizetés meghagyás azzal, hogy január 6.-án kipostázták nekem? Amit 3 napon belül lereagáltam?
Ez tényleg így van??? Tudtok ebben segíteni? Így is nyakig el vagyunk adósodva, nem tudunk kikaparni 1 millió Forintot sehonnan!